【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期預(yù)售新成屋房?jī)r(jià)頻創(chuàng)高，桃園的中古老宅也不遑多讓！據(jù)實(shí)價(jià)揭露，大溪區(qū)和平路也有1戶66.98坪，屋齡達(dá)百年的1樓透天，2021年5月由大溪在地人，總價(jià)2,800萬(wàn)元零貸款買下，榮登2021年桃園市最老住宅交易，目前尚未對(duì)外營(yíng)業(yè)，不過(guò)已整修內(nèi)部，買家應(yīng)已有進(jìn)駐規(guī)劃！無(wú)獨(dú)有偶，2021年3月，桃園區(qū)廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅，建坪49.91坪，以2,250萬(wàn)元成交，目前由汽車業(yè)使用?？梢?jiàn)薑依舊是老的辣！保值性突出！
 
臺(tái)灣房屋大溪中正直營(yíng)店店長(zhǎng)謝仲樵表示，大溪和平路的百年老店，奪下桃園最老住宅交易王，主因大溪和平路就是桃園最夯的旅遊景點(diǎn)─「大溪老街」，老街的仿巴洛克式建築獨(dú)樹(shù)一格，華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌坊，不僅是珍貴的歷史文化資產(chǎn)，更吸引大批遊客慕名而來(lái)；加上老街週邊還可串聯(lián)李騰芳古宅、大溪橋、武德殿文化古蹟及木藝生態(tài)博物館等旅遊景點(diǎn)，可深度體驗(yàn)一日文化古蹟巡禮及美食輕旅行，因此觀光人潮絡(luò)繹不絕，挾帶的豐沛國(guó)旅消費(fèi)力，讓老街百年老宅以近3千萬(wàn)成交，要價(jià)不菲！
 
謝仲樵進(jìn)一步分析，目前和平老街上店租行情每月約3~4萬(wàn)元左右，該筆交易總價(jià)2,800萬(wàn)元，估計(jì)投報(bào)率約1.2~1.7％，就算是在地商家購(gòu)入自用，以老街店面的稀缺性和高店效，在疫後人潮回流，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益將更勝投報(bào)率！事實(shí)上桃園屋齡逾50年的半百老宅，幾乎個(gè)個(gè)身價(jià)不凡，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，桃園2021年前三季半百宅交易有86件，其中46件的總價(jià)破千萬(wàn)，佔(zhàn)比高達(dá)5成3！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧指出，2021年實(shí)價(jià)揭露，前三季半百宅當(dāng)中，身價(jià)最高的交易，是位於桃園區(qū)中正路上透天厝，屋齡約66年，買家以6,300萬(wàn)元無(wú)貸款買下，總建坪141.85坪，地坪43.25坪，地理位置優(yōu)越，正臨中正路以及未來(lái)綠線捷運(yùn)G08站，且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段，商業(yè)氣息濃厚，店面效益高。由於目前市區(qū)新推案單價(jià)已4、5字頭，相較之下，換算下來(lái)老宅店面建坪?jiǎn)蝺r(jià)才44萬(wàn)，土地持分又比大樓小宅高，因此締造高價(jià)，目前一樓店面為餐飲業(yè)。
 
江怡慧表示，含金量高的半百老宅，得利於三點(diǎn)：一、「座落休閒黃金地段」：許多老宅位居發(fā)展成熟的熱鬧市中心，可吸納人流、創(chuàng)造金流，為身價(jià)奠定良好基礎(chǔ)。；二、「具店面效益」：該不動(dòng)產(chǎn)具有店面價(jià)值，可作商業(yè)使用，所以行情不受屋齡過(guò)老影響，保值性極佳。；三、「享老屋重建紅利」：半百老宅多半符合危老重建的條件，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高，且熱鬧商圈土地稀少，讓投資人更願(yuàn)意高價(jià)卡位，讓老宅的房?jī)r(jià)愈陳愈香。